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康养文旅项目的土地报批、审批及质料全剖析

本文摘要:“农业+旅游”是现在国家鼎力大举支持的偏向,但前提是“拿地”要规范,否则一旦违规操作,得不偿失。国有建设用地报批法式1.建设用地审查报批法式01.建设单元向项目建设用地所在地的市、县领土资源主管部门提出用地申请,填写《建设用地申请表》,并按划定提交相关申报质料。02.用地申请切合土地治理法执法法例和政策划定、质料齐全的,市、县领土资源主管部门受理用地申请。

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“农业+旅游”是现在国家鼎力大举支持的偏向,但前提是“拿地”要规范,否则一旦违规操作,得不偿失。国有建设用地报批法式1.建设用地审查报批法式01.建设单元向项目建设用地所在地的市、县领土资源主管部门提出用地申请,填写《建设用地申请表》,并按划定提交相关申报质料。02.用地申请切合土地治理法执法法例和政策划定、质料齐全的,市、县领土资源主管部门受理用地申请。

03.受理用地申请后,市、县领土资源主管部门报请市、县人民政府依法推行“见告、听证、确认”等征前法式,同时,拟订农用地转用方案、增补耕地方案、征收土地方案和供地方案,体例建设项目用地呈报说明书,并组织体例其它相关用地报件质料。04.市、县领土资源主管部门组织体例的相关报件质料,报经同级人民政府审核同意后,由市、县人民政府向上一级人民政府呈报用地请示。同时,由市、县领土资源主管部门制作建设用地报盘,通过远程网上申报系统,将用地报件质料报送上一级领土资源主管部门审查。

05.用地报件质料按法式逐级上报审查、呈报有审批权的人民政府及领土资源主管部门审查、批准。〔注:单独选址项目用地和都会(城镇、工业)分批次建设用地报批法式存在差异〕2.建设用地审查报批要求01.用地报件质料形式、内容齐全,切合用地申报划定;02.用地切合国家工业政策、供地政策和行业用地尺度;03.用地切合土地使用总体计划,落实土地使用年度计划;04.落实耕地占补平衡;05.切合国家、省相关划定(单独选址和批次用地)。

3.建设用地报件质料目录单独选址项目建设用地单元申请用地应提交的文件质料包罗:(1)用地申请表(原件);(2)项目可行性研究陈诉批复(或批准、存案文件)、开端设计批复(或有关部门审查确认意见)(原件或复印件);(3)建设项目用地预审意见(原件或复印件);(4)地质灾害危险性评估陈诉专家审查意见及陈诉扉页、陈诉体例单元资质证书复印件、评审专家名单(原件或复印件);(5)项目建设压覆矿产资源查询证明质料;涉及压覆矿产资源及矿业权的,需提交项目建设业主单元已与矿业权人就压矿赔偿问题协商的说明、有关市县人民政府做好压矿赔偿协调事情的答应函(原件);(6)有资质的单元出具的拟征(占)用土地的勘察定界技术陈诉书和勘察定界图(原件);(7)环保、建设(计划)、社保、林业(占用林地)等有关部门审核(批复)同意文件质料(原件或复印件);(8)占用耕地涉及增补耕地的,出具《新增耕地及格证》及附件;增补耕地为委托增补的,需提供委托增补耕地协议及耕地开垦费缴纳凭证(原件或复印件);(9)建设用地审查表(针对公路、铁路项目),超出用地尺度的,须举行专门说明(原件);(10)土地复垦方案评审批复存案文件(原件或复印件);(11)项目选址涉及自然掩护区、风物胜景区、水源地掩护区以及执法法例划定不得占用的其它区域土地的,须提交有权限的主管部门的审核(批复)同意的文件质料;项目建设涉及占用文物掩护单元掩护规模和建设控制地带土地的,须提交有权限的文物主管部门出具的拟用地是否占压重要文物掩护单元的说明及是否同意用地的意见(原件或复印件)。团体建设用地报批法式1.管理条件01.项目用地申请单元具有申请团体建设用地资格02.切合土地使用总体计划和城镇计划03.占用耕地的,已落实耕地增补措施04.切合国家的土地供应政策05.土地界址、地类、面积清楚,权属无争议06.申请用地面积切合建设用地尺度和集约用地的要求07.建设项目已经发改委等部门审核同意08.占用林地已经林业主管部门审核同意09.存在违法用地的,已依法查处2.应提交的质料01.用地申请书;02.建设项目立项存案证明文件、可行性研究陈诉批复、开端设计批复、年度投资计划;03.计划部门提供的计划设计条件及附图或建设用地计划许可证及附图;04.土地权属泉源资料;05.地籍观察表复印件;06.营业执照、法人资格证书、身份证复印件;07.图件:界址点坐标结果表、勘察定界图、土地使用现状图、位置图、建设项目总平面图。团体建设用地审批法式01.项目立项。用地单元到区、县发改部门管理建设项目立项手续,取得项目审批(批准、存案)文件。

02.计划审批。用地单元到区、县计划建设部门管理项目计划批准文件,取得建设用地计划许可证、计划设计要点、计划部门审定的建设项目计划平面部署图。03.签订用地协议。

用地单元与团体土地所有者和原使用者签订使用团体建设用地的协议,或取得团体土地所有者和原使用者书面同意。04.用地申请。用地单元携相关质料,向所在区、县的领土资源分(县)局提出用地申请。05.勘察定界。

分(县)局开具勘察定界联系单,并凭据计划批准用地规模勘察定界。06.审核报批。分(县)局对是否切合土地使用计划和用地条件举行审核,审核同意后报所在区县人民政府审批。07.核发证书。

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区县人民政府批准后,领土资源分(县)局核发用地批准通知书,用地单元凭用地批准通知书等相关资料,申请团体建设用地土地挂号,管理《团体建设用地使用权证》。08.上报存案。供地完成后,各分(县)局应上报市局存案,并在(各)建设用地全程跟踪治理系统《团体建设土地使用》中录入有关供地情况。


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